Казань сегодня получила подробные разъяснения от Управления Росреестра по Республике Татарстан о порядке оформления договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Ключевой документ при приобретении квартиры в новостройке должен соответствовать строгим требованиям и обязательно проходить государственную регистрацию в Росреестре.
Основные условия оформления ДДУ:
Договор оформляется в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи;
В документе обязательно указываются реквизиты эскроу-счета и наименование банка-агента;
Предусмотрено детальное описание объекта строительства с техническими характеристиками;
Четко прописываются сроки передачи жилья дольщику и гарантийный период эксплуатации (не менее 3 лет);
В договор включаются характеристики как квартиры, так и всего здания: поэтажный план с расположением комнат и инженерных коммуникаций, назначение помещения, общая площадь, этажность дома и технические параметры строения.
Государственная пошлина за регистрацию ДДУ составляет 700 рублей для физических лиц и 12 000 рублей для юридических лиц. Сумма оплачивается пополам — застройщиком и покупателем квартиры.
Права дольщиков защищены законом: они вправе получать информацию о ходе строительства, приобретают право собственности на объект после регистрации, а также могут требовать компенсацию при нарушении застройщиком сроков сдачи или качества работ. В свою очередь, участники долевого строительства обязаны своевременно вносить платежи по договору и принять квартиру после ввода дома в эксплуатацию.
